最近两年，寰宇多地的房租持续下降，一些城市的房租水平致使回到了10年前。《2025中国城市长租商场发展蓝皮书》自满，四大一线城市里过半数东谈主口选拔租房居住，租房不再仅仅过渡之选，另有超四成租客怡悦为品性装修加多预算，改善型需求正加快向租赁商场蜕变。
住房商场供求相关发生逆转，东谈主与东谈主之间的相关也出现了变化。面临房租下行，租客们欢欣若狂，房主们为了留下房客也甘心汲取商场泼出的冷水，两者之间的相关正在悄然发生改变。
作家 | 梁健豪 邓铃焱
裁剪 | DR
题图 | 《我在异地挺好的》
望眼将穿之后，老白终于接到了房屋中介的电话。
半年前，老白委托中介放租一套四室两厅的屋子，位置在广东顺德容桂。2021年刚买时，这套房的房钱是2000元，自后降到了1800元租借去泰半年，再自后又降到了1500元，却一直没再找到合适的租客。
伸开剩余91%和丈夫商量事后，老白让中介带着租客先去参不雅，同期在电话里再三吩咐，倘若租客以为得志，“就尽可能留下对方”。
老白的履历并非个案。在寰宇主要大城市，险些通盘的房主都概况直不雅感受到， 最近两年房租价钱像坐上了滑滑梯，不仅持续下滑，况兼降幅越来越大。
按照中指算计院50城住宅租赁价钱指数，2024年，寰宇要点50城住宅平均房钱累计下落3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点。
50城住宅平均房钱与环比涨跌幅。（图/中指数据CREIS）
时刻迈入2025年，国内多座主要城市的新建住宅销售价钱和面积，都有不同程度回暖，但房租下滑的趋势仍在持续。
中指算计院最新一份要点城市住房租赁讲解自满，3月50个城市住宅平均月房钱为35.3元/平方米，环比下落0.05%，同比下落3.4%——如果将时刻线拉长，今天的房钱险些回到了2019年的全体水平。
跟着房租价钱下行， 租客和房主的相关也在发生高明逆转。
酬酢媒体上，不少租客共享我方“告成降租”的履历，更有东谈主共享奈何劝说房主降租，“哪怕仅仅100块”；而在另一边，手持N套房的房主，面临商场环境大多五味杂陈，为了留下房客，再强势的房主也只可咬牙降价，汲取商场泼出的冷水。
“房主协调了”
“房租少了200块，我可以加多少许买零食的钱了。”
租住四年后，小何的房主主动提议减租，让她又惊又喜。尽管她并莫得追问降租的原因，但这份贫寒的主动，仍是让她以为相配有衷心。
小何是湖南东谈主，2021年大学毕业后和同乡的学妹通盘来到省会长沙打拼。两东谈主合租了一套两室一厅的屋子，用度平摊后，小何每个月仅需支付800元房钱。
关于从事干事行业的小何来说，这个房租价钱比较友好，哪怕因为公司功绩不好只可拿到底薪的月份，包袱也不算大。
屋子是学妹通过线下中介选的。尽管装修作风“一眼看上去就是（二十世纪）八九十年代的审好意思”，但胜在房钱低廉、交通便利、居住环境安全，且房主“基本不会来干豫”，两东谈主便在这里安顿下来。
客岁11月，小何的公司搬了地址，彼时她动了换使命的念头，便在交房钱时示知房主“来岁可能要退租”。本年1月，在小何转了房钱之后，少言寡语的房主骤然提议降租100元，令她十分惊喜。
房租少了100元，意味着小何每个月能多出50元过生存。小何以为每月750元不好记账，本着能省少许就省少许的念念法，向房主提议但愿再降少许点：“能不可每个月减少200元？”
小安在酬酢平台中发帖共享降租履历。（图/酬酢平台截图）
早先房主并不宁愿，两东谈主为此络续拉扯。那段时刻，小何运行四处了解房源，“念念住得更好少许”。亦然在这时她才发现，长沙的房租比拟两年前仍是下降了许多， 按照她俩的租房预算，足够可以换一间装修愈加缜密的屋子。
“可能是因为咱们俩交租都很准时，房主自后愉快了降租200元的央求。念念到搬家特别戮力，咱们俩终末照旧络续住在这套老屋子里。”小何说，两东谈主住在这里快要4年，仍是把这里当成我方的家，哪怕这套屋子并不是我方买的。“只须熟练了环境，我就会对这里产生包摄感。”
“因为熟练，是以有包摄感。”（图/《唯独祥瑞寺是念念住的街谈吗？》）
一样是租房，江西东谈主九九更垂青屋子的装修。于是当房主主动提议降租之后，省下一笔钱的她，当即决定纠正我方的小家。
纠正的念头并非一时兴起。一年半前，行将坐褥的九九和丈夫从南昌市区的一套小公寓，搬到市郊130平米的大平层。尽管这套三室两厅的大屋子作风特别朴素，却胜在莫得花里胡梢的居品和布景墙，足够合乎九九的期待。更无用说，房主不介意她坐月子——对生人姆妈来说，这少许难能难得。
但租住一年半后，因为阑珊居品，家里的凌乱程度出乎九九意想。有计划还会络续租房住几年，本年齿首九九便和房主商量退租，方针换一套收纳更好的屋子。
对不少租客来说，装修出租房亦然一门知识。（图/《恩珠的房间》）
“房主一听立马不干了，主动提议从2000元降到1800元，但愿我能络续租下去。”收到音问的九九陶然招待续租。
纠正的决定作念得很快。一个月后，原来遗弃在客厅的旧沙发、旧茶几全部被换掉，拔帜易帜的是一套轻奢沙发和一个胡桃色储物柜，加上一张驼黄色的地毯。九九还给客厅加装了窗帘，“更有家的氛围了”。
她把我方的纠正履历放在酬酢媒体上，很快收货了网友们的珍重。“念念不到纠正出租房也能获得这样多网友围不雅，照旧有点欢乐的。”
九九在酬酢平台共享我方纠正屋子的历程。（图/酬酢平台截图）
“屋子越来越难出租了”
东谈主类的悲欢并不重复。租客们的沸腾并不是皆大欢笑的合家欢， 房主们的协调仅仅因为——屋子越来越难租借去了。
租房商场的低迷，让手持几本房产证的广州东谈主老白，领先感受到了慌张。在房地产的黄金年代，广州市区的新楼盘价钱特别诱东谈主，靠炒股赚了一大笔钱的老白佳耦受亲戚推选，在新城区买入了一套三室一厅的大平层。而后数年，她又在广州市郊和邻市佛山鉴别购置了一套二手房，作念起了兼职大房主。
屋子最运行出租时顺风顺水。但从2023年运行，老鹤发现屋子“退却易租借去了”。
“广州的屋子还好说，主若是个别租客条件比较抉剔，但最终照旧能租借去，降少许也没所谓。那套在佛山的屋子，反而闲置了泰半年。”老白说。
事实上，老白那套佛山的屋子和睦德中枢区隔江相望，地段说不上特等偏远，把握也有不少大型工业区。在老白看来， “平时来讲不可能租不出去”。
老白为此念念了好多方针。但从广州市区时时来往佛山并不合算，于是她找了物业委托放盘，但愿尽快找到合适的租客，却仍然无东谈主问津；自后将房源挂到线上中介平台，很快就接到了租客的商量，她的电话那段时刻经常响个禁止。但没过几个月，跟着小区隔邻的一家大型工场搬到外地，很难再接到求租电话了。
武汉，租房告白“包围”光谷软件园。（图/视觉中国）
惠州东谈主正人的遭逢和老白基本相似。2024年6月，正人的一位租客场地的工场搬迁，随之而来的即是退租。租客搬离之后，我方的屋子一空就是泰半年，迟迟租不出去。
和老白不同的是，正人的屋子建在距离城市中心更偏远的州里，房源之间的竞争更为热烈。
屋子空置的时刻越长，正人的心态也就越慌张，“流动务工东谈主口越来越少，但周围的屋子越来越多，全球的建树智力基本上差未几，假如因为计较100块钱的房钱，导致一年半载租不出去，赔本其实更大”。
为了让屋子概况快点“有着落”，正人也选拔了主动后退，把房租下调50元。本年春节事后，有到镇上的务工者拨通了正人的电话，她的屋子才终于久违地等来了新住客。
正人并不以为降点房租会有失顺眼，毕竟房租并不是她独一的收入来源。但对靠收租为生的房主而言，下决心降租最痛心的是我方的面貌关。
燕子对此深有体会。自从接到二房主的降租条件后，她仔细算了一笔账，倘若愉快降租，我方每个月就得“降薪”1800元，而这仅仅一栋屋子的价钱——算上其他用度，本色收入可能下降更多。
“二房主一直跟我说，如果不降租就没东谈主怡悦租，全球都赚不到钱。”燕子最运行并不念念贪污，但念念到倘若和二房主因为房租问题谈崩，容易令她收之桑榆，更何况她我方的另一栋屋子也在亏钱——那栋2021年建成出租的电梯房，前段时刻被别家“抢”走了不少的租客。
当房租下落成为每个东谈主的生存日常
房钱持续下行，彰着不是因为租房的东谈主变少了。前段时刻发布的《2025中国城市长租商场发展蓝皮书》自满，寰宇租房主谈主口已近2.6亿，其中四大一线城市中有近50%的东谈主口在租房居住，主流置业东谈主群正在转头租房商场。
另一个信得过的情况是，租赁房和二手房、保租房、长租公寓等房型通盘挤进商场，商场上的出租房源变得越来越多。 尤其是，不少城市的保租房方法大鸿沟入市，在供应、建树、价钱等方面都对租房商场带来广泛冲击。
2024年6月，上海供应保租房房源1230套。（图/IC Photo）
老空手里的那几套屋子，她和家东谈主住过其中开始购买的两套，自后买的屋子则纯正是为了出租。 最近几年，和她同期买房的亲戚一又友中，有东谈主把屋子收回来自住，有东谈主决定把通盘闲置房卖掉，唯独她仍然相持当“包租婆”。
丈夫也曾劝说老白卖掉其中几套不好租的屋子，但她照旧没能下定决心，“万一之后屋子又好租了呢？能租借去起码总比晾着要好，更何况保租房恐怕比我的屋子要好”。
这彰着亦然另一个事实。当下不少保租房方法，尽管都是建树可以的新址子，但全体位置却相对偏远，有的大城市保租房方法距离地铁站有较长的走路距离，这对打工东谈主号称致命打击。酬酢媒体上，有也曾租住保租房的租客就曾怀恨，我方租住过的保租房小区离地铁站太远了， “更恰当有车一族”。
本年齿首，老白的期待也多了些底气。佛山那套屋子场地的小区对出的河谈上方，一条新鲜的公路大桥仍是合龙，去往河对岸的地铁站、交易中心会变得更肤浅。
老白依然看好这套屋子的租赁价值，她告诉《新周刊》记者，借着脚下的利好，她最但愿能尽快找到合适的租客，“低廉少许就低廉少许”。
燕子的租客咫尺也还没找到。她略感无奈地向《新周刊》记者深入，最近半年有租客看房时但愿屋子能配都家电居品，她最运行并不愉快——屋子还没租借去就加多投资，这不是亏了吗？
但自后她协调了，“总不可让（屋子）一直空着”。家电居品配都之后，她照旧看护原有的房钱水平，更不会有计划把屋子卖掉，“卖越过到的唯独短期利益”。
房源变多、房钱下落，房主们卖房不再合算，买房似乎成了东谈主生的非必选项。《新周刊》斗争的多位年青租客均暗示，咫尺的商场环境会加多我方“一辈子租房居住”的可能性。
不少年青东谈主说，咫尺的商场环境会加多我方“一辈子租房居住”的可能性。（图/《香港爱情故事》）
小何的生存并莫得因为降租发生太大的改变。对她而言，她不重视我方的屋子究竟是买来的照旧租来的。“独一惦念的是万一哪天平静了，我应该奈何络续在城市安身。”
但并非通盘东谈主都会但愿靠租房过一辈子。关于泛泛东谈主来说，东谈主生可能有太多的无法意想—— 当房价和房钱通盘变低廉，买房也会被部分租房者纳入东谈主生规划。
生完孩子后，九九一直方针着买新址。不久之前，一直在跟进九九看房程度的中介告诉她，南昌市区有一套围聚九年制学校的新学区房，月供和她如今的房租持平。有计划到孩子的昔日升学需求，以及惦念屋子昔日会加价，九九和丈夫纠结事后便拍板签约，不到一周便支付了新址首付。
“当今念念起来作念这个决定有点冲动，我还有一套小公寓在还贷，这下家里短暂变穷了，但拼一拼老是能还完的。”九九告诉《新周刊》记者，买房之后一家三口暂时搬到了另一套面积更小的屋子，房钱唯独原来那套大平层的四分之一，基本上只可强迫居住。
但她并不后悔买房的决定。“我一直念念要一张属于我方的梳妆台，之前的小公寓和租来的大屋子都不是我心目中的家。比及新址子装修好了，我的装璜梦便能更圆满了。”九九笑着说。
（应受访者条件，文中采访对象均为假名。）
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房租普降 房主主动降价留租客 发布于：广东省