中国酒店商场连年来参加投资活跃期。仲量联行4月23日发布的《中国酒店投资的全周期计策：从酒店金钱收购到退出的弱点有野心旅途》白皮书（以下简称“白皮书”）自满，2015年至2024年，中国酒店投资往复额约1685.4亿元。
一线城市酒店金钱因其不成替代的抗周期智力与复合价值成为成本竞逐的焦点。以前10年，逾越60%旅酬酢易发生在一线城市。金钱属性上，一线城市中枢区位的地盘稀缺性扶助酒店金钱的遥远升值后劲。与此同期，新一线城市正成为中国酒店投资商场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资往复额占比加多6个百分点。
白皮书指出，位于市区的酒店金钱更受投资东说念主柔和。以前10年，市区旅酬酢易额占总往复额的70%以上。投资东说念主遴荐投资市区酒店主淌若基于持重的商场需求、优胜的地舆位置、多元化的客户群体以及品牌与连锁化趋势等身分的轮廓斟酌。
中国酒店投资商场从由开辟商和房地产基金主导渐渐向多元化发展。高净值东说念主士及眷属办公室、特等企业和国资企业积极入市往复，执续带动酒店投资往复活跃度。其中，关于高净值东说念主士而言，酒店金钱是闲散金钱确立各种化和起义通货推广需求的优质投资神志。据白皮书显现，大齐高净值东说念主士背靠轮廓类企业，如动力、建材、制造业等行业，酒店或为企业业务的又一延迟和拓展。
白皮书示意，中国酒店投资商场连年来参加活跃期，缘于部分酒店金钱执有者濒临现款流压力，试图通过折价出售酒店金钱以周转流动资金。这为执币不雅望的酒店投资东说念主创造了前所未有的机遇，大要在金钱价钱回落的布景下，以更合理的投资文书水平进行长线投资。此外，跟着房地产行业的换取，存量酒店易主和改良需求加多，酒店商场照旧参加存量期间，这为投资东说念主提供了周转和改良存量酒店金钱的契机，通过进步金钱质地和收益来杀青投资价值。
存量期间，酒店投资商场的投资逻辑和价值评估体系正在重塑。仲量联行酒店及旅游地产管事部大中华区副总裁魏骏亚示意：“存量期间的价值重构，施行上是金钱价值融会与成本确立恶果的系统性升级。面对一线城市的抗周期智力与新一线城市的增长后劲，投资东说念主需在区位价值、现款流清醒性、改良可行性等维度诞生更紧密的评估框架。”在魏骏亚看来，商场分化带来的估值落差与运营风险，亦条目投资东说念主进步金钱筛选与风险管控的专科智力。
酒店金钱在往复形状上大约不错分为股权往复和金钱往复。其中，股权往复因税务成本低、经由方便而受投资东说念主怜爱，但需承担际情状、业务需求以及风险承受潜在债务风险；金钱往复虽过户复杂且税负较高，却能侧目历史留传问题。白皮书示意，往复两边应基于各自的实智力，共同征询并详情最为相宜的往复形状。
校对：姚远云开体育